Desde el inicio de la pandemia, el número de oficinas disponibles en Madrid centro se ha incrementado en un 48% según el seguimiento de la evolución de oficinas vacías que hemos hecho en OXYGEN apoyándonos en los datos de Idealista. A fecha de 21 de diciembre de 2020 había en Madrid 2.945 oficinas y espacios de trabajo de todo tipo vacíos en la zona central de Madrid.
Este análisis de la evolución de oficinas vacías en Madrid comenzó el 15 de abril, un mes después de la declaración del estado de alarma y ya con toda la ciudad en pleno confinamiento haciendo teletrabajo desde casa. En ese momento el número de oficinas vacías era de 1983, es decir, oficinas que estaban a la búsqueda de una empresa que pagase el alquiler.
En apenas ocho meses el número de oficinas vacías ha crecido en un 48%, hasta las 2.945 oficinas y espacios de trabajo.
El dato es aún más sorprendente aún si se tiene en cuenta que el área a la que se ha hecho seguimiento abarca solamente una parte del centro de Madrid. Desde Nuevos Ministerios al norte hasta Legazpi en el sur y de oeste a este desde Argüelles hasta Manuel Becerra. El motivo de que el análisis se haya reducido a esta zona se debe a que es el área de influencia de nuestro coworking situado en la calle Princesa, en el barrio de Argüelles.
Pero esto quiere decir que hemos dejado fuera todas las oficinas de Azca, Cuzco y Plaza Castilla así como otras zonas con elevado número de espacios de trabajo como Julián Camarillo o Manoteras con lo que el descalabro seguramente es mucho mayor. A día de hoy 21 de diciembre Idealista indica en su web que tiene 6.879 oficinas vacías en todo Madrid pero no podemos dar el incremento porcentual ya que no tenemos el dato para todo Madrid a fecha del inicio de la pandemia.
Todos estos datos hay que tomarlos con precaución ya que por ejemplo existen anuncios repetidos, es decir, oficinas que son gestionadas por varias inmobiliarias al mismo tiempo y que por lo tanto aparecen duplicadas en los listados de Idealista. Pero sin duda el dato que sí ayuda a entender la situación es el incremento porcentual: aproximadamente un aumento de oficinas vacías del 48% en solo ocho meses.
Con casi 1.000 espacios de trabajo vacíos más que en abril, a una media de 7.000€ al mes de alquiler por oficina* estamos hablando a día de hoy de una reducción de ingresos adicional de 7.000.000 de euros al mes.
¿Por qué se están abandonando oficinas?
Evidentemente el origen de este mal dato es la pandemia de coronavirus y la necesidad de priorizar la salud de las personas. Esto ha derivado en una adopción obligatoria del teletrabajo y ¡Oh! ¡sorpresa! ¡la productividad no se ha visto afectada! Así que muchos han pensado «¿Para qué quiero la oficina?»
Por desgracia algunos han dejado su oficina porque su negocio no ha sobrevivido, pero muchos otros, la mayoría, simplemente no han renovado sus contratos a la finalización de los mismos y en estos ocho meses todo parece indicar que han finalizado muchos contratos. Es más, muchas empresas están simplemente esperando a que llegue la fecha para poder dar su contrato por terminado. Mientras, están replanteando su estrategia de espacio de trabajo y las opciones son tantas como empresas ¿subarrendamos el espacio que no necesitamos? ¿nos vamos a un coworking? ¿necesitamos espacio para toda la empresa o solo para un porcentaje? ¿le pagamos un coworking a la plantilla? ¿le pagamos un beneficio salarial y que cada empleado lo gestione? ¿nos quedamos todos trabajando en remoto? ¿qué hacemos con los servidores? ¿hacemos 50% del tiempo en casa 50% en la oficina? ¿pensamos en algo innovador para el espacio que nos va a sobrar?
¿Qué está pasando en los coworkings?
Prácticamente lo mismo, con el hándicap añadido de que la duración de los compromisos de permanencia en los coworking es menor que el contrato tradicional de oficina. Si en un contrato tradicional el empresario está esperando hasta un año para no renovar su contrato, en el coworking ese tiempo se reduce a unos pocos meses. Y de nuevo el razonamiento es el mismo «Si mis empleados ya no van a las instalaciones ¿por qué pagar por ellas?».
Quedan muchas preguntas y conclusiones en el aire, pero esto lo trataremos próximamente en otros artículos:
- ¿Seguirá aumentando el número de oficinas vacías en Madrid?
- ¿Volverán las empresas a alquilar oficinas cuando pase la pandemia?
- ¿Qué puede hacer una empresa con el espacio que le sobra en su oficina?
Seguiremos publicando puntualmente en LinkedIn, Instagram y oxygenworkspace.com.
OXYGEN es una consultora especializada en ayudar a empresas con los retos que plantea el flex work desde el punto de vista de los espacios de trabajo y los equipos de trabajo freelance.
* Para el cálculo se han tenido en cuenta oficinas desde 400€ hasta 30.000€/mes con algunos casos puntuales de importe mayor.